Các sàn giao dịch bất động sản chỉ được bán nhà ở trên cơ sở hợp đồng, văn bản uỷ quyền đã ký với doanh nghiệp và sau khi chủ đầu tư đã xây dựng xong phần móng của công trình, nếu vi phạm sẽ bị rút giấy phép.

Lâu nay, nhiều sàn bất động sản vẫn "quên" rằng chỉ được phép kinh doanh dịch vụ bất động sản chứ không phải kinh doanh bất động sản. Vì thế, họ cứ "vô tư" mua gom dự án và bán chênh lệc

Đây là quy định được nêu ra tại dự thảo thông tư hướng dẫn thực hiện một số nội dung của nghị định 71 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Nhà ở.
 
Theo đó, sàn giao dịch bất động sản không được tham gia đầu tư, kinh doanh nhà ở, không được mua nhà ở của chủ đầu tư để bán lại cho người khác, không được làm thủ tục chuyển nhượng các hợp đồng huy động vốn.

Cũng theo nội dung thông tư này, nghiêm cấm các chủ đầu tư bán nhà ở cho sàn giao dịch để sàn bán lại cho người khác thu chênh lệch, hoặc yêu cầu sàn phải nộp tiền đặt cọc để được đăng ký bán, cho thuê nhà ở qua sàn.

Theo một giám đốc SGD, những sàn mới thành lập thường cần có nguồn hàng phân phối, nên họ phải mua sỉ với tỷ lệ căn hộ, nền đất theo số lượng ấn định và phải thanh toán tiền cho chủ đầu tư ngay.

Các SGD bất động sản không chú tâm làm dịch vụ môi giới, mà lo đi gom hàng sỉ, vô hình trung đã đẩy giá căn hộ, nền đất ngoài thị trường lên.

Do vậy, khi sản phẩm đến tay khách hàng, giá đã đội lên khá cao, thậm chí cao hơn rất nhiều so với giá thành xây dựng của chủ đầu tư. Không chỉ có vậy, nhiều SGD chỉ quan tâm mua sỉ, hoặc bỏ ra một phần vốn lấy sỉ sản phẩm để có chiết khấu cao của chủ đầu tư bán lại… kiếm chênh lệch, từ đó, đã tạo ra một thị trường nhà đất không minh bạch về giá.

Trên thực tế, luật Kinh doanh bất động sản không cho phép các SGD kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, để lách chuyện này và tham gia kinh doanh, các sàn thường nằm lẫn trong một doanh nghiệp có chức năng về kinh doanh bất động sản.

Một cán bộ thuộc sở Xây dựng TP.HCM cho biết, quy định lập sàn hiện khá đơn giản, chỉ cần lập doanh nghiệp có chức năng kinh doanh trong lĩnh vực này, và trong giấy phép kinh doanh có đăng ký ngành nghề dịch vụ môi giới, tư vấn, định giá bất động sản…

"Chính việc mở sàn và hoạt động ra sao sau đó không được quản lý chặt, nên thị trường bất động sản vận hành không minh bạch", vị này nhấn mạnh.

Mai Hồng -  SGTT