Hỏi: Cha tôi có một thửa đất gần 3.000m2 (có sổ đỏ), đã cắt ra bán cho nhiều người bằng giấy tờ tay. Do thửa đất bị vướng quy hoạch nên các bên không thể đi công chứng hợp đồng chuyển nhượng mà chỉ có thể nhờ tổ trưởng dân phố ký tên làm chứng. Xin hỏi, giấy mua bán đất như thế có giá trị pháp lý hay không? Sau này, nếu Nhà nước bồi thường thì giữa cha tôi là người đứng tên trên sổ đỏ với người mua đất thì ai được nhận tiền?

Lâm Chí Cương (Xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, Tp. Hồ Chí Minh)

Trả lời: Theo khoản 2 Điều 2 Quyết định số 26 ngày 27-4-2010 của UBND Tp. Hồ Chí Minh thì đối với hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất toạ lạc tại xã thì cá nhân, tổ chức được lựa chọn công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã nơi có đất. Theo đó, giấy mua bán đất do các cá nhân tự lập với nhau được người khác làm chứng không có giá trị pháp lý.

Về đối tượng được nhận tiền bồi thường đất. Theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 197 ngày 3-12-2004 của Chính phủ thì người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai là đối tượng được bồi thường đất. Trường hợp có tranh chấp về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở giữa người đứng tên trên giấy chứng nhận với người khác thì cơ quan chức năng chỉ bồi thường, hỗ trợ sau khi tranh chấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết bằng quyết định hoặc bản án có hiệu lực pháp luật...

Luật gia NGUYỄN VĂN KHÔI (Trung tâm Tư vấn pháp luật tại Tp. Hồ Chí Minh - Trung ương Hội Luật gia Việt Nam)

Theo CL